24个核心城市综合房价水平年内出现首度下降 一线城市房价整体微跌

来源: 北京日报2019-10-24 15:28:14
  

10月23日,中国社科院发布《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)显示,下半年以来楼市的强降温政策成效显着,通过9月监测数据来看,24个核心城市综合房价水平年内出现首度下降。其中,一线城市房价整体微跌。在4个一线城市中,上海、深圳房价平均环比涨0.53%和0.8%,广州和北京则环比下降0.33%和1.01%。而从一线城市近一年的房价走势看,一线城市的房价也相对低迷,其中近一年北京累计下跌4.46%。

日前,据北京市统计局数据显示,今年1-3季度,全市房屋竣工面积为543.6万平方米,同比下降8%。其中,住宅用房同比下降12.2%。9月当月,北京新建商品房与二手房销售价格分别环比持平和下降0.5%。

“北京市9月待售房屋库存量增加,说明供应量是非常大的。在这种情况下,为了进一步促进房屋销售,很多房企降价促销,对北京房价影响较大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,但总体来看,还是受到当前全国楼市整体降温局势和政策的影响。

这一背景下,环京地区楼市疑似传出松绑消息。10月18日,有消息称三河住建局召开会议表示,凡燕郊省直单位、高校、医院等无住房的工作人员,可在燕郊购买一套商品房。不过,截至目前尚无官方文件出台。不过,从全国看,多地陆续开始“定向松绑”。9月初,无锡进一步放宽落户政策。本科毕业直接落户,大专、中专学历满足条件也可落户。此后,湖北宜昌、安徽宿州相继全面放开落户。

近期,定向松绑走势愈发显着。10月15日,位于南京市远郊区的六合被证实,只要拥有大专及以上学历,且可提供南京市居住证和学历证明,未婚人士提供个人身份证和户口本,已婚人士提供相关婚姻材料,即可在六合不动产登记中心开具购房证明。

而根据2017年3月出台的《进一步调整住房限购政策的通知》规定,外省人在六合区、溧水区、高淳区范围内购房时,需要提供过去三年内在南京累计满两年的个税或社保证明,且不能补缴,符合前述条件的人员只允许新购1套住房。

与六合同步,10月15日,天津市发改委表示,拟对承接北京非首都功能疏解的项目的非津籍职工,其家庭在天津无住房的,可在天津购买1套住房,且无需社保或纳税证明。四天之后,海南省三亚市也发文表示,符合纳税或社保条件的未落户人才,可购买一套住房;同时,聘期三年且在海南服务一年以上的,可享受本地居民同等购房待遇等。

“此类政策总体上属于人才导入政策,并不是直接的限购政策松绑内容,但客观上的确有松绑效应。”严跃进表示,比如三亚将过去五年社保的缴纳时限缩短至一年,属于非常大程度的放松导向,确实能够带来较多购房需求。“一方面能够切实帮助减少人才购房轮候时间,另一方面,也有助于带来更大的市场交易反弹,预计对四季度交易活跃度有积极推动作用。”

社科院《报告》也指出,住房限购政策对于抑制投机、稳定房价起了积极作用。但限购等行政措施的长期化、单向化并不利于区域市场竞争和土地有效利用,长期使用可能在一定程度上妨碍居民住房水平的提升。在条件许可的前提下,可以根据实际需要对住房限购政策作一些边际性调整,以适应市场形势的新变化。但在短期内,住房限购政策不宜全面撤销。

对于未来四季度,严跃进预测,双向调节政策在全国范围内或将继续铺陈,这可能导致拉动部分地区出现小幅上涨,但今年四季度全国房价还将继续以降温为主基调。“除了各地为双向调节新出台的社保等政策,短期内还需继续关注市场贷款利率在各地的持续落地。”

严跃进进一步表示,10月23日,银监会下发的《关于印发融资担保公司监督管理补充规定的通知》,将置业担保公司纳入监管范围并进行全面排查,足以说明当前国家并未放松楼市管控。眼下依旧以松紧并进、双向调节为主。

责任编辑:sdnew003
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